限购后的太原楼市：土地市场活跃

3月28日晚间，杭州、厦门、福州相继发布楼市调控新政策，加入“认房又认贷”行列。自3.17限购政策实施以来，截至目前，已有近30个地市相继出台限购升级措施。

与众多相邻的省会兄弟城市不同，太原暂时没有出台相关的限购政策。搜狐焦点为此次限购潮做过一次调查：有66%的网民认为太原没有必要出台相关的限购措施，并且只有27%的网民认为限购政策会使房价下降。

那么此次席卷全国一、二线城市的调控风暴，是否会波及到山西省会太原?此次调控政策的目的是通过提高购房门槛，严防炒房客，规避热点城市房地产市场的投机性炒房，严防楼市过热。而进入3月后太原无房价过快上涨现象，市场走势一直稳定。

在稳定的同时，3月份太原楼市呈现回暖趋势：项目开盘加推不断，土地供应热度不减，购房者意愿持续走强。

3月太原项目41次开盘加推 项目均价破七

进入3月份，万物回春，楼市开盘加推也不例外。据朗润智业统计的数据显示，从3月1日-3月26日，太原各项目累计开盘加推共41次，比2月份的13次开盘加推增长215%。开盘的项目中，以品牌开发商为主，恒大、保利、融创遍地开花，其中万科的表现尤为活跃，3月份万科共有11次开盘加推：万科城加推4次，万科蓝山加推4次，万科紫院加推2次，万科公园里加推1次。

万科城所处的小店区和万科蓝山位于的万柏林区已经成为今年太原置业者的首选区域。

小店区已经日渐成为太原新的经济中心，政治中心同时向南移动。据报道，山西省政府将搬迁，新办公地点位于太原长风街30号，即山西行政办公中心，南移的政策更加剧了小店区域的增值。

万柏林区的区域成交表现非常活跃，再加上旧城改造、城中村整体规划、连片开发等政策，为万柏林区的楼市和土地市场增色不少。

开盘加推催热了太原的房地产市场。根据搜狐焦点网的统计，3月份太原新房均价为7035元/平米，达到了近一年太原房价的峰值。

3月份涨价楼盘中，太原的恒大城涨价1700元/平米，成为3月份涨幅最高的楼盘。

涨价盘中，10000元/平米以上的高端项目并不少见，尤以晋阳湖片区、中环沿线片区常见，土地市场火热，楼面地价逐步走高，以及地铁1、2、3号线的贯通，都促进着高端社区在太原的发展。

3月太原土地市场晋源区受热捧

本月，太原市土地市场活跃度也较高。上周，国有建设用地的供应方面，一宗位于位于长风东板块的迎泽区，此处地块别墅项目聚集，竞争激烈。

东山别墅区

此外，四宗位于晋源区，均为热门地块。晋源区则受青运会和政府规划利好影响热度逐步攀升，品牌房企在此频频拿地，未来竞争态势严峻。

小店区一宗位于小吴村的商业用地，更是受到业内人士的关注。该地块靠近龙城大街，是太原配套最优、发展最迅速的区域。该宗地1.99万平方米，绿化率25%，溢价率达到92%，成交楼板价为6282元/平方米。由于地块所处位置临城市主干道和城市交通枢纽，吸附能力强，且区域内成型商业较少，未来发展商业潜力较大。目前，该区域已受到了不少高端房企的青睐，带动龙城大街成为太原最高品质楼盘的代表区域。

3月太原购房者购房意愿持续走强

搜狐焦点400来点数据统计，3月份总拨通量相对2月份升温。3月份400拨通总量为26952(截至3.28)，相对2月份增长27%。

400来电量增多说明伴随着太原楼市的升温，3月份置业者的购房意愿也在不断走强。

究其原因，目前太原住宅市场库存量下降，楼市库存去化速度加快，供需关系逐渐的转变，促使太原购房者进入一个新的状态。

另外，太原中环沿线、晋阳湖片区以及东山、三给片区的居住品质、配套设施不断改善，这也让购房者更愿意投资出手。

再加之周边城市的政策，从北京、石家庄、郑州等限购省会城市呈月牙状半封闭包围太原，势必会从春节后反弹一部分返乡置业的热潮。接下来几个月有不少新的住宅项目入市，将会为整个太原带来人居品质新的提升，对楼市又会是一轮新的驱动。

3月份市场整体回暖，加之周边城市限购，太原楼市回暖升温。对于开发商来说，做到精准客户定位，精准产品设计、精准营销推广，例如利用周边城市限购时机，对返乡置业的客户进行准确定位。对于购房者来说，太原楼市进入良性发展阶段，置业者需要保持清醒，明确需求，摆正自己的位置，对于改善型和投资型置业者，选择性价比高的潜力区域，例如中环沿线，晋阳湖片区都是不错的选择。

最近中央财经领导小组会议指出，要建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制，这为全年楼市良性平稳的发展奠定了基调。加之今年不少开发商加推开盘的速度加快，潜力区域配套逐步完善，地铁2号线成型，1号线，3号线启动，为太原楼市注入活力。预计今年以年太原楼市还会保持量价齐升的状态，未来太原楼市势必还会继续稳步上升。