拒公积金贷款现象屡现，购房者权益该如何维护？

记者在上海、广东、福建等多地调查发现，目前，明目张胆回绝公积金贷款的现象已大幅减少，但仍有开发商采用设置认筹金比例、交款期限以及回绝组合贷等方式，变相回绝公积金贷款，损伤购房人的权益。

多地出台新规 明目张胆拒贷大幅减少

近期，深圳、武汉、兰州等城市出台规则，标准贷款业务流程、紧缩贷款审批时限、加大回绝公积金贷款惩办力度等，保证购房者运用公积金贷款。

据理解，公积金贷款的前提条件是楼盘到公积金管理中心备案，若不备案，就无法停止贷款业务。多地对开发商到公积金管理中心备案做了明白标准：南京明白开发商在获得商品房预售答应证后，应在10个工作日内与住房公积金中心签署住房公积金贷款按揭协议;福州明白，将本来楼盘封顶才干办理公积金备案，提早到获得预售答应证15天内。

有的中央限定贷款审批时限。武汉、兰州和合肥等地提出，自公积金贷款申请受理之日起10个工作日内完成审批;广州明白自受理贷款申请之日起7个工作日内完成审批。

不少中央加大了查处和惩罚的力度。青岛市关于拒不整改的开发商，暂停其项目网上签约和预售监管资金拨付，并记入房地产开发企业信誉档案;广州规则，对回绝职工运用住房公积金贷款，除被责令限期整改外，将被处以一万元罚款;福州明白了回绝公积金贷款拒不矫正的，计入信誉档案，并对预售监管资金停止监管，完成整改前暂停网签。

记者近日走访福州、广州、深圳等多地楼盘发现，在各地出台新政策严控之下，绝大局部楼盘表示承受公积金贷款，只要个别楼盘明白回绝。在福州行将开盘的阳光城檀府楼盘，一置业参谋明白表示不承受公积金贷款。“如今是项目预定阶段，需求在指定的银行定存十万元，后期开盘只针对有预定的客户。”

有开发商设置认筹比例、交款期限条件 变相回绝公积金贷款

记者进一步伐查发现，固然明目张胆回绝公积金贷款的现象少了，但一些开公积金贷款。记者走访上海楼市发现，近日一些楼盘对购房者提出交纳认筹金的条不少打算公积金贷款的购房者拒之门外。

有的楼盘设置交款期限，变相回绝公积金贷款。在上海闵行区一个抢手楼盘，置业参谋表示，并不回绝公积金贷款，但合同内注明选房后45天内交齐全款。由于购房者怕违约，为稳妥起见，常常被迫选择交全款。

记者采访发现，在严查之下，开发商之所以依然设置条件回绝公积金按揭贷款，主要缘由有二：

首先，资金回笼慢。随着热点城市购房本钱的上升，公积金贷款额度通常低于贷款的总额，不少购房者必需采取公积金加商业贷款的组合贷方式。实践上，组合贷款操作程序较为繁琐，即便公积金审批放款加快了，商业贷款由于额度限制等要素，最终也会招致放款慢。

“这样放款周期长了，也拉长了房企回款周期，招致资金周转率降落，房企难免产生抵触心情。”一位楼盘营销担任人透露，关于开发商来说，回款率是其考核的刚性指标。

开发商回绝公积金贷款另一个缘由是，房企开发过程中常常需求和银行协作，不少银行同意放贷的条件之一就是获取大量优质房贷客户，所以开发商希望客户更多选择商业贷款。

细化监管政策，加大处分力度

据理解，目前5年以上住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行个人住房贷款利率4.9%。以贷款100万元为例，同为期限20年，公积金贷款可比商业银行个人住房贷款少还20多万元，能有效减轻职工的购房担负，与购房者切身利益亲密相关。

安居客房产研讨院首席剖析师张波以为，处理房企回绝公积金贷款的问题，要“堵”也要“疏”。一方面，要加大开发商回绝公积金贷款的处分力度，另一方面要进一步降低公积金贷款自身的操作门槛，简化公积金贷款流程，缩短公积金放款时间。

上海易居研讨院智库研讨中心总监严跃进倡议，相关部门应针对性细化政策，比方要监管认筹金与总房款额度比例、细化合同管理，重点查处设置不合理的交款期限、变相回绝公积金贷款的霸王条款。

多位公积金中心管理人员表示，对限制、阻挠、回绝职工运用住房公积金贷款购房的行为取证难、处分力度小，“即便广州规则的1万元罚款关于开发商来讲也起不到震慑作用，应加大处分力度”。

关于多地发文提出的开发商回绝公积金贷款将记入企业信誉档案，多位业内人士倡议，要定期把明白回绝公积金贷款的不诚信开发商企业停止公示。只要管理部门多方联动，把诚信制度跟开发商拿地、销售挂起钩来，开发企业才不敢回绝公积金贷款。