10月北京打破宅地成交荒 控地价限房价正在进行时

016年10月，北京市共有4宗新的土地供应，较9月减少3宗，建设用地总面积为18.66万平米。其中，2宗为商服金融类用地，2宗为工业用地，而居住类用地供应为0，且4宗土地供应全部位于房山区。

土地成交方面，10月北京共有3宗土地成交，与9月一致，其中1宗位于顺义区，2宗位于开发区。类型上为工业用地2宗，居住类用地1宗。

据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计，2016年10月，北京市共有4宗新的土地供应，较9月减少3宗，建设用地总面积为18.66万平米。其中，2宗为商服金融类用地，2宗为工业用地，而居住类用地供应为0，且4宗土地供应全部位于房山区。

土地成交方面，10月北京共有3宗土地成交，与9月一致，其中1宗位于顺义区，2宗位于开发区。类型上为工业用地2宗，居住类用地1宗。

从住宅用地的供应、成交情况来看，今年5-7月，北京的宅地供应连续3个月为0，8月也仅有一套。9月底，北京宅地供应开闸放水，一次性放出了5块居住类用地，但10月又再次进入了0供应节奏。

土地成交则在10月打破了7、8、9连续三月的0成交状态，于10月9日完成了北京经济技术开发区II-6街区X84R3地块的竞拍，成交金额21.1亿元，溢价率39.74%，楼面价20824.04元/平米。

在9月30日出台的“京八条”中，政府明确要求“强化’控地价、限房价’的交易方式，在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，有效控制房地产价格快速上涨。”

10月17日，北京国资委明确表示开始落实这一举措，并以北京海淀区和大兴区的4宗地块进行试点。10月31日，北京针对这几块宅地发布二次补充公告，要求海淀区永丰三地块的商品住房销售均价不超过5.34万元/平方米、最高单价不超过5.61万元/平方米，大兴黄村地块销售均价不超过5.58万元/平方米、最高单价不超过5.85万元/平方米。

胡景晖表示，从10月北京土地市场供应、成交的情况和政府的举措来看，930新政中加大住宅用地供应力度，重启70/90政策合理调整土地供应结构，控地价、限房价等政策正在得到强有力的贯彻和落实，足见政府此次调控楼市、调控土地市场的决心和信心。

胡景晖认为，由于土地资源日益稀少，去年以来，北京土地价格不断攀升，高价地频繁出现，楼市日趋豪宅化、高端化，这对稳定房地产市场、满足广大中低端住房需求形成了挑战。强化70/90和“控地价、限房价”的政策，将有利于推进土地供给侧结构性改革，优化土地供应结构，稳定房价，从而使楼市新增供应更多的满足首次置业和自住型需求人群。

随着新政进一步的贯彻和落实，北京的土地供应量有望继续增加，供应结构也将更加合理。相信在政策的推动下，北京房地产市场未来将有更多自住型商品房和中低价位、中小户型普通商品房进入市场，并为大量的刚需人群解决住房问题。