全北京向南看 天恒世界集全城首发

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随着京津冀一体化进程的加快和城南计划的实施，大兴区域迅速发展，包括新机场的开工建设，京霸城际铁路新增的黄村站和机场站以及亦庄国家级经济技术开发区的落户等等，政府的众多政策举措都大大利好了大兴区域的发展。而今，在北京新一轮区域发展格局逐渐成型的背景下，北京南城大兴区域新机场、新国门板块正在崛起，未来区域楼市发展和房价走势再度引发关注。

对于新机场的兴建，彭建波用数据说话：新机场作为一个新的引擎，会推动城南产城融合的加强，将带来一系列的产业，形成乘数效应，每一百万旅客能够直接带动1000个直接工作岗位、2000个区域性岗位，还有1425个子区域岗位，以及2950个全国性的职位，首都机场是7200万人次，是在2040年，通航之后，2030这样一个层面，将来实际上是能够带动二三十万的相关的就业机会。

据伟业我爱我家数据统计，大兴2006年成交均价为5531元/平米，2015年成交均价为27485元/平米，大兴区十年房价每平米翻了近5倍。且过去几年，楼面价在5万+的土地有9宗在大兴，可见大兴区域在快速完成一个从过去的刚需，到最近的改善，未来也会出现一批高端项目的市场过渡。在过去的三十年，北京主要的发展都集中在中心城区和北部片区，而未来北京走向全国，走向全球很重要的放射点会向南城、向大兴进行转移。

目前，大兴均价为3.6万左右，在近郊区里已是最高；但今年下半年，大兴还将出现一批过去想象不到的单价在6万+的项目。未来，随着这些顶豪项目的入市，大兴房价还会有明显上涨。”

大兴区正吸引着众多开发商的进驻。“规划和政策逐步落地，土地供应相对充裕，轨道交通、商业、医疗、教育等配套日渐完善，多重因素造就了大兴的属性。” 天恒事业部营销总监孟令文表示，“北京建第二个机场、交通的逐步完善，都在支撑这个区域，或者可以叫新国门别墅区的属性。因为这个区域会带来人口的流入，而且他的规划不仅仅是正常的航空、物流，而会带动原来首都机场的航空的精英人士来到这边，也就导致了这个区域会有这种属性的存在。”

随着新机场带动下航空运输、航空物流、临空高新技术、商务会展、休闲旅游等产业的集聚与长足发展，大兴特别是新国门区域的发展一定会出现加速趋势。在此基础上，北京南城与北城的发展将呈现总体平衡格局，大量优质企业和中产人群的进入也将促使南城楼市长期看涨。

位于西红门的天恒世界集是天恒集团主力打造的新科住宅项目，项目分为东、西两个功能区，东区共有七栋LOFT，地上10层，结合部分一、二层底商，首层层高为5.4米，标准层层高均为4.2米。西区共有五栋平层公寓，层高均为3.3米，共13层。据悉，项目将于5月21日首次开盘，全享城南发展利好。