营改增首单降税8857元北京二手房交易缴税普降

发布时间： 2016-05-03 10:42:23

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分类：本地楼市

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5月1日，营改增试点全面推开。北京二手房交易首单出现在朝阳区地税局第六税务所。一位范姓女士购买的一套372万元普通住房缴纳增值税177142.86元，比“营改增”前需缴营业税减少了8857.14元。

这个缴税变化是怎么计算得来的？

增值税的缴税公式为：总房款/（1+5%）×5%=3720000/105%×5%=177142.86

原营业税需交税款为：总房款×5%=3720000×5%=186000

营改增后减少税额为：186000-177142.86=8857.14

二手房交易都可以按照这个简易公式来计算税负。

当然，上述范女士购买的是未满两年的普宅，因此需要缴增值税。

按国家规定，对于北上广深：个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%征收率全额缴纳增值税；个人购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售，以差额（销售收入减去购买住房价款后）按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

意即，如果购买2年以上（含2年）的普宅，没有缴增值税一说。

据悉，从这几天实际办理情况看，营改增后，二手房交易的整体税负是下降的。以二手房交易中的存量房为例，北京5月1日共办理个人存量房税收业务85笔，征收税款638.55万元。其中，征收卖方税款354.86万元，买方税款283.69万元，相比营改增之前分别降低了12.25万元、3.78万元。数据显示，个人存量房交易整体税负降低16.03万元，下降幅度2.45%，平均单笔业务税负下降1885.88元。

另外，要提醒的是，之前媒体报道的营改增后征收主体由地税改为国税。但实际实施时，根据国家税务总局的要求，二手房交易和个人出租房屋纳税人缴纳的增值税仍由国税委托地税代征，原来怎么缴还怎么缴，地点、手续、流程基本维持不变。

责任编辑： zhangyunxiang

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