揭秘房地产步入新时代6大信号！

在“房子是用来住的而不是用来炒的”这个坚定的定位思想指导下，房地产正迎来一个全新时代，而一切的变化也都源于房住不炒、房子回归居住属性的定位。此时此刻，你该做的不是信不信，更不是怀疑，而是面临着新时代的到来我们该做什么?该怎么做?未来新时代的房地产已经可以通过一些信号基本能够呈现在大家眼前了。

1、严禁炒房才能让房子回归居住属性

国家统计局局长宁吉喆前不久表示，对大城市特别是一线城市和热点二线城市，房价只要涨得过快的，就会因地制宜、因城施策，从需求和供给等方面采取措施，现在来看效果还是好的。住房的基本属性是消费，国家反对投资投机性的取向不会变。那么，不允许炒房的思路不变，也就是说如果房价控制不住，还会有对炒房者围追堵截的政策。作为购房者，只要不是用来住的，可能就要被抑制。

2、多部门联合打击各种违规行为

10月27日，近期住建部联合央行、银监会发文，要求严禁违规“首付贷”，坚决打击房地产中介、互联网金融从业机构、小贷公司的违规行为，并提出一系列有针对性的实质性惩罚措施。

没有按照规定内容明码标价，未标明房源销售状态，已售房源所标示价格不是实际成交价，都会受到惩罚。市场更加透明了，这除了规范炒房行为以外，更加规范了房地产市场秩序，让市场更加健康公平。

3、共有产权住房，国家帮你买房

只堵不疏显然是不够的。如果仅仅是打击炒房者，那肯定不够，我们要知道打击炒房目的是什么，让市场回归理性，在打击炒房的严厉政策背景下，我们也看到国家在保障居住工作上的努力。那么共有产权住房就可以保证夹心层可以买得起房，这么多年就苦了占大多数的所谓中产阶层。他们有点积蓄，但是面对高价格依然只能望房兴叹，高不成低不就，上不上下不下，成了娘不疼舅不爱的人。一直没有人为他们买单，成了真正的“夹心层”。将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人，进一步降低了房屋出售价格，最大限度支持夹心层首次购房需求，满足无房家庭住房刚需，等于国家帮你买房了。这也跟房子是用来住的而不是用来炒的这个定位完全一致。不少购房者反映，真没想到，对于真正刚需，好消息来得太快了。以前总是在问房价降不降，其实我们更钟情于房子是否买得起，现在看来为民谋福利的政策一波又一波，层出不穷。

4、租房新时代到来，国家级住房租赁条例正加速出台

房子总量并不少，总量早就告别短缺时代，但是曾经被炒房者霸占资源，让真正需要房子的人无法获得。这种现状是要改变的，将来如何突破存量房市场的资源盘活，用市场机制的手段逼迫炒房者把多余的房子投入市场。房地产长效机制在路上，国家级住房租赁条例或加速出台。租购同权、租购并举都被解读为长效机制的一部分，这也是此次会上重点讲到的。《住房租赁管理条例》立法正在加速。近日，国家调研组，赴多地对《住房租赁管理条例》等征求意见和建议。《住房租赁管理条例》将成为我国第一部专门规范住房租赁的行政法规，进一步凸显了建立租售并举长效机制，加快租赁市场发展的重要性。

租房时代来临不意味着所有人都去租房，而是租房市场迎来一个更加健康成熟的局面，买不起房的人可以选择租房，租房痛点也会被一一解决。

5、大城市加大供地力度，向保障人群倾斜

未来的调控更加因城施策，今年以来，房地产市场调控持续加码，一方面，诸如限购限贷等“减法调控”频出，另一方面，从供给侧稳定楼市的“加法措施”也在提速，如完善住房租赁体系、增加土地供应等。北京商报报道称，今年截至10月15日，一线城市住宅土地供应已达到204宗，合计住宅土地规划面积同比去年全年上涨幅度达40%。同时，如限价、配建、竞自持等“有条件”的土地出让方式成常态化。这也就意味着未来五年一线城市将迎来大量房源且更多地惠及中低收入的首次置业人群。

也就是说，不仅在调控房价上有了新的变化，土地调控也成为未来新的手段，而且更加强调社会民生，把低收入群体的住房需求纳入，真正解决百姓住房问题。

6、房产税的长效机制会代替现有调控

不管现在有没有提房产税，但是房产税一直被当作未来房地产长效机制，很可能正在研究的房地产税将作为地方税制被用上。这个对房地产的影响是巨大的。此话题不用展开太多，毕竟还在研究阶段。房产税的征收，客观来说是大势所趋，这就好比调控房价并不一定是让我们都买得起房一样，征收房产税也不仅仅是因为房价高，而是因为土地财政已经开始或即将进入衰退阶段，以房产税为主的财税手段必将为房地产行业健康发展保驾护航。

现有的调控毕竟只是权宜之计，当房产税等长效机制建立后，传统的调控就会退出历史舞台，到那时，也不用担心炒房，更不用担心买不起房，因为人人都会有住房，这绝对不是一个梦。不仅仅是房地产将进入一个全新时代，我们的社会也是如此。

这对购房者来说更是利好，这才是真正到了房子是给人住的时代，购房者将享受到更加符合自己需求的房子品质。