住宅地价进入较快增长区间

2016年第三季度，全国主要监测城市地价整体仍坚持了温文上行的态势,但各用途间地价改动的区别性愈加显着。商服、住所地价环比、同比增速均较上季度有所上升，工业地价环比增速则继续放缓。值得重视的是，住所地价环比、同比增速远高于商业、工业地价。本季度，受有些城市房地产商场迅速回暖的股动，住所地价在阅历了接连九个季度的平稳、温文上行后，再次进入较快增加区间，环比增速超越2%，住所地价的涨势在一、二、三线城市间表现出逐渐漫延的迹象。一二三线城市住所地价环比、同比增幅均有所扩展，但一线城市扩展程度相对平缓;二、三线城市中均呈现了一批地价环比高速上涨，单季增幅超越3%的热门城市。与住所地价相较，商业、工业地价仍坚持了整体平稳运行的状况。

报价是商场的晴雨表，其背面是经济、方针以及各参加主体心里预期等多方要素在商场上的综合效果。综合地价水平之所以长期坚持了温文上行的态势，得益于中国经济的整体平稳向好;而商、住、工各业用地报价改动的区别，也直接反映了不一样用地商场上的动力区别。一方面，尽管一些目标呈现了活跃改动，但经济下行的压力仍然存在，新旧动能变换及实体经济面对的许多疑问需要进一步处理，与经济密切相关的商服、工业地价上涨较慢，工业地价环比增速接连微降;另一方面，资金充分，杠杆率居高，房地产商场上升拉动效应显着，住所地价环比再次进入较快增加区间。

三季度，住所地价上涨城市个数环比达到九成，同比超越多半;上报反常买卖地块数量、均匀溢价率及均匀竞价次序均显着上升，一些城市“高价地”频出。住所用地商场引人重视，其趋热的根本原因并未改动：一方面，钱银环境依旧宽松，实体经济出资途径不畅，有些产业资本转向地产范畴，抬升了土地商场上的竞价实力;另一方面，央行发布的7、8月份金融统计数据陈述显现，居民加杠杆入市做法显着，热门城市库存迅速下降，房企弥补土地储备的需要上涨，加之银行关于房地产信贷活跃投入，许多要素加重了土地商场的供需矛盾。此外，因城施策的调控思路进一步执行，商场区别化与方针区别化的符合效果尚待逐渐显现。近期，一线城市的严控态势加码，但人员规划及各类优异资本、配套设备的会集决议了其供需矛盾的长期化。二线热门城市调控力度不一，限购与限贷方针改版复出，旨在安稳商场。大都三四线城市仍以去库存为主要目标。三季度重现的有些改良版限购措施，与宽松的钱银环境叠加，亦促进了各类需要的提早开释，并对商场报价的走势起了短时助推效果，其关于商场的平抑效果预计在后期逐渐显化。本季度一二三线城市住所地价的环比、同比增幅继续扩展旁边面表征了商场对已有方针及其改动方向的短期反映。

下一步，在掌握去库存主基调的思路上，因城施策或将变成常态。要确保所施之策真实适合、有用，首先要摸清情况，要深入分析需要侧的类型、供给侧的存量，即要推动库存压力较大城市土地供给方案的调整,以利于达到库存消化的合理周期，也要执行好热门城市三年翻滚房地产用地方案的发布和房子有用供给的构成，安稳商场预期。在经济新常态的微观布景下，掌握好房地产调控实非易事，要权衡短期与长效，统筹应急性措施与商场机制，减少方针错位引发的后期影响;进一步着力于全国层面的微观环境建造，加速完善信贷、金融等相关范畴准则机制。