三环金铺 为何独捧龙湖·西宸广场一处？

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城市与生活互相依存，能够以何种姿态拥有城市，便决定了我们将以怎样的姿态享受生活。逐渐崛起与快速发展的北京西南地区，近日因西三环双地铁地标商业综合体——龙湖·西宸广场，售楼处的正式开放，再次吸引了不少精明的投资客瞩目。同时，这一地标商业的出现，也将填补区域无大型商业中心空白，使得该区域的商业结构更加丰富。

现状1：

三环，无需再培育的成熟商业区

自四环内停止商业供地，北京三环内的商业用地可谓是寸土寸金。2016年上半年，北京土地供应量创历史新低，五环内土地出让锐减，土地远郊化明显，

三环内土地供应几乎为零。

北京丽泽商务区，已引进约427家企业，涵盖金融、地产开发、服务业三大类型，累计注册资本金超过2300亿元。预计2020年，丽泽商务区将基本完成主体规划建设，其区域GDP将达到400亿元以上，成为继国贸CBD、金融界之后的北京金融商务“第三极”。

龙湖·西宸广场，约5万㎡商业综合体，位于西三环繁华城市核心，定址地铁首经贸站B口，为地铁10号线与房山下延长线的交汇换乘站，占据稀贵价值高地，汇聚豪宅及金融街精英人士，高投资回报，享丽泽商务区之“北京金融产业第三极”重大利好，成为三环。

现状2：

半径3公里内，0大型商业供应现状

北京地铁10号线作为目前世界最长地下地铁线，月均客流约600约400万，项目5公里半径范围内辐射常住人口近100万、小学师生约3万、中学师生约8万、首经贸大学师生约2.2万、约30家医疗机构带来大量客流，而项目3公里半径范围内，3万方以上大型商业综合体几乎为0。

龙湖·西宸广场紧邻首经贸大学，众所周知，所有大学周边往往可以成就一条美食街区，例如人大西门的苏州街，由于背靠人民大学，早已形成高品质成体量美食街。学校附近的学生餐饮需求巨大，而成体量高品质的美食商业街屈指可数，樊家村餐饮商业相对散乱且品质较差。目前3公里区域内高品质餐饮商街几乎0供应，具有品质的美食街区几乎是市场真空。

龙湖·西宸广场，周边住区、学校、医院云集，商街形象更佳，约82%以上为可餐饮商业，约18%为地下地铁接口商业，辐射项目1-2公里半径内约11万人，商业品种将更丰富，未来租金价格可观。

将来：

地铁商业，三环金线上的财富坐标

地铁，被称为“地下钱龙”，直接带动周边商业发展，有人说：“地铁开通对地铁经过的地段而言就是财富的叠加”。放眼世界各大一线城市，地铁所在之处，沿线物业出租率接近100%，国内双地铁上盖楼盘，其涨幅约在60%以上，局部地区甚至超过200%！地铁商业租金远高于非地铁上盖物业，相较于单地铁物业，双地铁物业增值能力显然更为强劲。

龙湖·西宸广场，双地铁上盖商业综合体，一条10号线，带起八大主流商圈，沿线可售大型商业综合体几乎为0，项目择址地铁10号线（贯穿北京最多核心商圈的地铁线）与房山线延长线交汇处，龙湖·西宸广场成为三环金线上的财富坐标。

预测：

下一个西南时尚生活新中心

值得一提的是，与其他新兴区域相比，西南区域优势得天独厚，一方面丽泽金融商务区正在快速发展；另一方面其本身的商业高度成熟，同时各大五百强金融企业入驻进驻，区域金融商务区的城市架构日臻成熟。

可以预见，随着龙湖·西宸广场商业魅力的释放，这一区域在未来几年，将成为北京西南区域的时尚生活新中心。

电话：400-099-0099 转 34555

地址：丰台区西局东方威尼斯酒店西侧(西局玉璞园东侧)

售楼处地址：北京市丰台区丰管路国贸大酒店北门旁