二手房按揭贷款条件

建设银行
房龄：90以后7成
房价：成交价40万以上（按评估价和交易价孰低原则确认房屋价值）
面积：40平方以上
贷款年限：最高20年
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上海银行
房龄：88年以后7万。户资质较好（公务员、教师、医生、世界500强企业）有公积金，面积90平方以内，房龄95以后贷8成。
房价：成交价45万以上（按评估价和交易价孰低原则确认房屋价值）
面积：50平方以上。
贷款年限：房龄+贷款年限≤40年
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光大银行
房龄：87年以后7成，02年以后竣工8成（面积90平方以内）
二手房贷款须满足以下三种情况之一：
①房价：成交价60万以上，（按评估价和交易价孰低原则确认房屋价值）。
②面积：80平方米（含）以上
③金额：商业性贷款金额不低于30万元。
贷款年限：房龄+贷款年限≤40年
固定利率：第一套固定利率：3以内：6.73%
??????????????????????????3—5年以内：6.93%
??????????????????????????5─10年以内：7.38%
??????????????????????????10─15年以内:7.78%
??????????????????????????15─20年以内:8.11%
??????????第二套固定利率：5─10年以内8.62%
??????????????????????????10─15年以内9.08%
??????????????????????????15─20年以内9.4%
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中国银行
房龄:88年─93年6成,94年以后7成,98年以后8成(面积必须在50─90平方)
面积:50平方以上(内环线内无面积限制)
房价:30万以上
贷款年限：房龄+贷款年限≤30年
固定利率：第一套固定利率：3以内：6.93%
??????????????????????????3—5年以内：7.2%
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交通银行
房龄:85年后
面积:40平方以上
房价:商业贷款必须在20万以上,贷款成数要看客户的资质.
贷款年限：房龄+贷款年限≤30年

最新政策

一、央行新政策
⑴以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。

⑵对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均?水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。

⑶已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。

二、各大银行对新政的执行细则：

⑴对购买首套自住住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款成数不得高于80%（1995年以后，必须有公积金，内环线内）（上海银行、中国银行、光大银行）

⑵对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款成数不得高于70%。

⑶对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款成数不得高于60%；贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同楼次基准利率的1.1倍。利率以购买住房的套数而增加。

⑷以贷款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。
⑸已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次申请住房贷款的，也按第二套购房的规定执行。
⑹对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当了平均水平，再次申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。（注：此项规定因房产交易中心系统还未完善，各大银行对具体面积还无法确定，故此条现无法执行，现执行的只要客户贷过款且已结清就算第二套）
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建行新政策：
????客户在购买房时贷过款，此房已结清并已卖掉，现要再次购房还要贷款，建行还算第一套房做贷款，还可享受优惠利率。?