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第四季度忻州市房地产市场运行情况分析报告

2014-01-16 16:28:31
楼盘网

忻州市房地产市场运行情况分析报告

一、 全市房地产开发投资小幅上扬,增幅有所放缓

112月份全市房地产开发投资小幅上扬,同比增长15个百分点,同比增幅下降14个百分点。数据表明,房企正积极调整房地产开发投资结构,加大商业地产与其他地产的开发投资,减少商品住宅的投资比例,以出租和自行经营的方式降低住宅开发风险

2012年商品房开发投资情况1

名称

商品房
投资完
成情况
(亿元)

同比增长

其中

住宅

同比增长

商业
用房
(亿元)

同比增长

办公楼
(亿元)

同比增长

其他
用房
(亿元)

同比增长

全市

27.63

15%

18.79

-3%

5.33

95%

0.64

-20%

2.87

162%

城区

10.7

-17%

7.84

-39%

1.47

56%

0.02

-85%

1.38

147%

2012年商品房开发投资情况2

名称

商品房
投资完
成情况
(亿元)

其中

住宅

占商品房
投资
比例

商业
用房
(亿元)

占商
品房
投资
比例

办公楼
(亿元)

占商
品房
投资
比例

其他
用房
(亿元)

占商
品房
投资
比例

全市

27.63

18.79

68%

5.33

19%

0.64

2%

2.87

11%

城区

10.7

7.84

73%

1.47

14%

0.02

0.19%

1.38

13%

二、全市商品房施工和竣工面积持续增长,市本级新开工面积大幅下滑。

2012112月份商品房施工情况1

 

名称

商品房
施工
(万m2

同比增长


住宅
(万m2

同比增长

商业
用房
(万m2

同比增长

办公楼
(万m2

同比增长

其他
用房
(万m2

同比增长

 

全市

547.76

23%

453.98

20%

72.31

59%

6.83

74%

14.64

-12%

 

城区

305.97

1%

276.25

2%

20.57

12%

1.33

-1%

7.82

-35%

 

2012112月份商品房施工情况2

 

名称

商品房
施工

总面积
(万m2


住宅
(万m2

占总面积比例

商业
用房
(万m2

占总面积比例

办公楼
(万m2

占总面积比例

其他
用房
(万m2

占总面积比例

 

全市

547.76

453.98

83%

72.31

13%

6.83

1%

14.64

3%

 

城区

305.97

276.25

90%

20.57

7%

1.33

0.43%

7.82

3%

 

2012112月份商品房新开工情况1

 <, /P>

名称

商品房
新开工
(万m2

同比增长


住宅
(万m2

同比增长

商业
用房
(万m2

同比增长

办公楼
(万m2

同比增长

其他
用房
(万m2

同比增长

 

全市

178.62

9%

138.21

-2%

33.38

188%

2.99

117%

4.04

-60%

 

城区

57.95

-51%

49.82

-51%

7.05

-11%

0.08

-84%

0.99

-88%

 

2012112月份商品房新开工情况2

 

名称

商品房
新开工

总面积
(万m2


住宅
(万m2

占总面积比例

商业
用房
(万m2

占总面积比例

办公楼
(万m2

占总面积比例

其他
用房
(万m2

占总面积比例

 

全市

178.62

138.21

77%

33.38

19%

2.99

2%

4.04

2%

 

城区

57.95

49.82

86%

7.05

12%

0.08

0.14%

0.99

2%

 

2012112月份商品房竣工情况1

名称

商品房
竣工
(万m2

同比增长


住宅
(万m2

同比增长

商业
用房
(万m2

同比增长

办公楼
(万m2

同比增长

其他
用房
(万m2

同比增长

全市

165.63

111

139.56

109%

20.98

311%

1.09

43%

4.01

-34%

城区

108.12

90

95.71

102%

8.06

120%

1.09

43%

3.25

-38%

2012112月份商品房竣工情况2

名称

商品房
竣工
总面积
(万m2


住宅
(万m2

占总

面积

比例

商业
用房
(万m2

占总

面积

比例

办公楼
(万m2

占总

面积

比例

其他
用房
(万m2

占总面积
比例

全市

165.63

139.56

84%

20.98

13%

1.09

0.6%

4.01

2.4%

城区

108.12

95.71

86%

8.06

7%

1.09

1%

3.25

3%

2012112月份商品住宅供应结构情况


住宅套型

施工面积
(万平方米)

占住宅

供应总面积比例

其中

施工面积
(万平方米)

占住宅

供应总面积比例

90平方米以下

75.17

17%



31.8

12%

90144平方米

332.49

73%

214.36

78%

144平方米以上

46.32

10%

30.09

10%

 

由图表可知:2012112月份全市商品房施工面积稳步增长,市本级与去年基本持平;全市商品房新开工面积略有增长,住宅下降2%,商业用房与办公楼大幅增长,市本级商品房新开工面积大幅下降;全市商品房竣工面积同比增长1倍多,特别是住宅与商业,同比分别增长109%311%,市本级商品房竣工同比增长幅度为90%,主要原因是2012年的续建项目比较多;今年商品房供应结构仍以90144平方米的户型为主,占到商品住宅的70%在上,144平方米以上的户型所占比例最小为10%90平方米以下的户型比例在逐步加大,全市为17%,市本级为12%,但中低价位中小户型普通商品住房所占比例仍然偏低。

三、保障性住房建设稳步推进

1保障性住房投资情况

112月份全市保障性住房建设完成投资 21.59亿元。其中廉租住房5.52亿元;公共租赁住房2.3亿元;经济适用住房4.74亿元;限价普通商品住房0.63亿元;城市棚户区5.41亿元;国有工矿棚户区0.36亿元;国有林区棚户区0.51亿元;国有垦区棚户区0.69亿元;国有重点煤矿棚户区1.43亿元。

市本级保障性住房建设完成投资6.73亿元。其中廉租住房1.09亿元;公共租赁住房1.85亿元;经济适用住房2.27亿元;城市棚户区1.52亿元。

2、保障性住房建设情况

112月份全市保障性住房新开工建面积144.37万平方米、19836套。其中廉租住房26.29万平方米、5333套;公共租赁住房16.26万平方米、2840套;经济适用住房36.06万平方米、3942套;限价普通商品住房1.35万平方米、150套;城市棚户区41.57万平方米、4277套。

市本级保障性住房新开工面积64.17万平方米、8321套。其中廉租住房8.64万平方米、1791套;公共租赁住房14.81万平方米、2564套;经济适用住房23.5万平方米、2382套;城市棚户区17.22万平方米、1584套。

四、土地供应面积减少,土地成交均价大幅上涨

 2012年全市累计供应房地产用地面积182.80万平方米(去年285.18),同比下降36%;成交价格20.42亿元(去年10.16),同比增长101%,土地成交均价同比增长2倍多;其中供应保障性住房用地58.63万平方米;普通商品住房用地69.73万平方米,成交价格10.36亿元;供应商服用地126.83万平方米,成交价格10.06亿元。

市本级供应商品住房用地13.63万平方米,成交价格1.89亿元,供应商业用地35.50万平方米,成交价格5.91亿元。

五、房地产市场成交量明显下降。

1、商品房期房销售面积持续下滑,现房销售稳步大幅增长

2012112月份商品房销(预)售情况1

名称

商品房销
售总面积
(万m2

同比
增长


现房
(万m2

同比
增长

占销售
总面积
比例

期房
(万m2

同比
增长

占销售
总面积
比例

 

全市

69.05

-24%

29.9

67%

43%

39.15

-46%

57%

 

城区

45.67

-26%

10.17

71%

22%

35.5

-37%

78%

 

2012112月份商品住宅预销售情况2

 

名称

商品

住宅
销售
总面积
(万m2

同比
增长

销售
套数

同比
增长


现房
销售
面积
(万m2

同比
增长

现房
销售
套数

同比
增长

期房
销售
面积
(万m2

同比
增长

期房
销售
套数

同比
增长

 

全市

63.88

-24%

5422

-28%

29.3

88%

2518

75%

34.58

-50%

2904

-52%

 

城区

41.15

-28%

3393

-32%

10.06

129%

788

156%

31.08

-41%

2605

-45%

 

 

由图表可知:全市商品房销售面积明显下降,其中期房销售面积下降幅度较大,现房销售反而大幅上涨,表明市场需求有所释放,市民在观望了一段时间后,受利率优惠、央行降息以及公积金政策调整的影响,开始付诸行动, 并以 “刚需”和改善型需求为主,现房购买力较强。

2012112月份商品房空置情况

 

名称

商品房
空置
总面积
(万m2

同比
增长


住宅
(万m2

同比
增长

商业
用房
(万m2

同比
增长

其他
用房
(万m2

同比
增长

 

全市

42.33

128%

30.43

78%

11.77

7.2

0.13

4.4

 

城区

5.93

0%

5.92

5%

0.01

-94%

0

0%

 

 

2012112月份商品住宅销售结构情况

单位:万平方米、套

全市商品住宅

住宅套型

销售
面积

占总
面积
比例

销售
套数

占总
套数
比例


市本级

销售
面积

占总
面积
比例

销售
套数

占总
套数
比例

销售
面积

销售
套数

销售
面积

销售
套数

63.88

5422

90mm2以下

4.92

8%

653

12%

41.15

3393

1.18

3%

181

5%

90144m2

53.29

83%

4459

82%

35.89

87%

2977

88%

144m2以上

5.67

9%

310

6%

4.08

10%

235

7%

 

从商品房销售情况看,全市90-144m2的套型依然最为畅销,其次为90 m2以下的套型;市本级亦是90-144m2的套型最畅销,90 m2以下与144m2的套型销售比例不相上下。

2、存量住房交易量价齐跌

112月份全市存量房交易登记面积26.66m2,同比下降30%。其中,存量房住宅16.31m2,同比下降44%;存量房非住宅10.35m2,同比增长11%

市本级存量房交易登记面积18.31m2,同比下降3%。其中,存量房住宅9.47m2,同比下降21%;存量房非住宅8.84m2,同比增长31%

六、房地产市场价格总体平稳,逐步回归理性。

四季度全市商品住房预(销)售合同网签平均价格2702/ m2,同比增长7.78%,比三季度环比增长5.8%。存量住宅平均交易价格2350/ m2,同比增长12%,比三季度环比增长0.77%。商业用房平均销售价格3849/平方米,与去年基本持平,与三季度不相上下。

市本级商品住房网签平均销售价格2916/ m2,同比增长4.89%,比三季度环比增长8%。存量房屋平均交易价格3220/ m2,同比增长3.7%。商业用房平均销售价格12300/ m2,同比增长8%

2012年全市土地成交量同比下降36%,土地成交均价同比增长2倍多,地价上涨以及建安人工费用增加、小区整体提升等客观因素导致房价成本的上涨,但在国家和省房地产调控政策的制约下,我市住房平均价格涨幅得到有效控制,同比上涨为7.8%。与周边地市房价相比,结合我市经济增长水平看,处于合理运行区间。

O一三年一月二十日

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忻州拼团购房22群(445)

新华佳苑到底好不好?
听说还可以,最近好像有优惠
打算周末去看看,有一起的吗?
新华佳苑我去看过,很齐全
我上周已经交了意向金
我建议你们都去看看
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