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忻州市房地产市场运行情况分析报告
一、 全市房地产开发投资小幅上扬,增幅有所放缓
1至12月份全市房地产开发投资小幅上扬,同比增长15个百分点,同比增幅下降14个百分点。数据表明,房企正积极调整房地产开发投资结构,加大商业地产与其他地产的开发投资,减少商品住宅的投资比例,以出租和自行经营的方式降低住宅开发风险。
2012年商品房开发投资情况1 |
|||||||||||||||||||||
名称 |
商品房 |
同比增长 |
其中 |
住宅 |
同比增长 |
商业 |
同比增长 |
办公楼 |
同比增长 |
其他 |
同比增长 |
||||||||||
全市 |
27.63 |
15% |
18.79 |
-3% |
5.33 |
95% |
0.64 |
-20% |
2.87 |
162% |
|||||||||||
城区 |
10.7 |
-17% |
7.84 |
-39% |
1.47 |
56% |
0.02 |
-85% |
1.38 |
147% |
|||||||||||
2012年商品房开发投资情况2 |
|||||||||||||||||||||
名称 |
商品房 |
其中 |
住宅 |
占商品房 |
商业 |
占商 |
办公楼 |
占商 |
其他 |
占商 |
|||||||||||
全市 |
27.63 |
18.79 |
68% |
5.33 |
19% |
0.64 |
2% |
2.87 |
11% |
||||||||||||
城区 |
10.7 |
7.84 |
73% |
1.47 |
14% |
0.02 |
0.19% |
1.38 |
13% |
||||||||||||
二、全市商品房施工和竣工面积持续增长,市本级新开工面积大幅下滑。
2012年1至12月份商品房施工情况1 |
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
名称 |
商品房 |
同比增长 |
其 |
住宅 |
同比增长 |
商业 |
同比增长 |
办公楼 |
同比增长 |
其他 |
同比增长 |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
全市 |
547.76 |
23% |
453.98 |
20% |
72.31 |
59% |
6.83 |
74% |
14.64 |
-12% |
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
城区 |
305.97 |
1% |
276.25 |
2% |
20.57 |
12% |
1.33 |
-1% |
7.82 |
-35% |
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2012年1至12月份商品房施工情况2 |
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
名称 |
商品房
总面积 |
其 |
住宅 |
占总面积比例 |
商业 |
占总面积比例 |
办公楼 |
占总面积比例 |
其他 |
占总面积比例 |
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
全市 |
547.76 |
453.98 |
83% |
72.31 |
13% |
6.83 |
1% |
14.64 |
3% |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
城区 |
305.97 |
276.25 |
90% |
20.57 |
7% |
1.33 |
0.43% |
7.82 |
3% |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2012年1至12月份商品房新开工情况1 |
<, /P> |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
名称 |
商品房 |
同比增长 |
其 |
住宅 |
同比增长 |
商业 |
同比增长 |
办公楼 |
同比增长 |
其他 |
同比增长 |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
全市 |
178.62 |
9% |
138.21 |
-2% |
33.38 |
188% |
2.99 |
117% |
4.04 |
-60% |
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
城区 |
57.95 |
-51% |
49.82 |
-51% |
7.05 |
-11% |
0.08 |
-84% |
0.99 |
-88% |
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2012年1至12月份商品房新开工情况2 |
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
名称 |
商品房
总面积 |
其 |
住宅 |
占总面积比例 |
商业 |
占总面积比例 |
办公楼 |
占总面积比例 |
其他 |
占总面积比例 |
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
全市 |
178.62 |
138.21 |
77% |
33.38 |
19% |
2.99 |
2% |
4.04 |
2% |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
城区 |
57.95 |
49.82 |
86% |
7.05 |
12% |
0.08 |
0.14% |
0.99 |
2% |
|
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2012年1至12月份商品房竣工情况1 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
名称 |
商品房 |
同比增长 |
其 |
住宅 |
同比增长 |
商业 |
同比增长 |
办公楼 |
同比增长 |
其他 |
同比增长 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
全市 |
165.63 |
111 |
139.56 |
109% |
20.98 |
311% |
1.09 |
43% |
4.01 |
-34% |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
城区 |
108.12 |
90 |
95.71 |
102% |
8.06 |
120% |
1.09 |
43% |
3.25 |
-38% |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2012年1至12月份商品房竣工情况2 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
名称 |
商品房 |
其 |
住宅 |
占总 面积 比例 |
商业 |
占总 面积 比例 |
办公楼 |
占总 面积 比例 |
其他 |
占总面积 |
||||||||
全市 |
165.63 |
139.56 |
84% |
20.98 |
13% |
1.09 |
0.6% |
4.01 |
2.4% |
|||||||||
城区 |
108.12 |
95.71 |
86% |
8.06 |
7% |
1.09 |
1% |
3.25 |
3% |
|||||||||
2012年1至12月份商品住宅供应结构情况 |
||||||||||||||||||
全 |
住宅套型 |
施工面积 |
占住宅 供应总面积比例 |
其中 |
施工面积 |
占住宅 供应总面积比例 |
||||||||||||
90平方米以下 |
75.17 |
17% |
市 |
31.8 |
12% |
|||||||||||||
90至144平方米 |
332.49 |
73% |
214.36 |
78% |
||||||||||||||
144平方米以上 |
46.32 |
10% |
30.09 |
10% |
||||||||||||||
由图表可知:2012年1至12月份全市商品房施工面积稳步增长,市本级与去年基本持平;全市商品房新开工面积略有增长,住宅下降2%,商业用房与办公楼大幅增长,市本级商品房新开工面积大幅下降;全市商品房竣工面积同比增长1倍多,特别是住宅与商业,同比分别增长109%与311%,市本级商品房竣工同比增长幅度为90%,主要原因是2012年的续建项目比较多;今年商品房供应结构仍以90至144平方米的户型为主,占到商品住宅的70%在上,144平方米以上的户型所占比例最小为10%,90平方米以下的户型比例在逐步加大,全市为17%,市本级为12%,但中低价位中小户型普通商品住房所占比例仍然偏低。
三、保障性住房建设稳步推进
1、保障性住房投资情况
1至12月份全市保障性住房建设完成投资 21.59亿元。其中廉租住房5.52亿元;公共租赁住房2.3亿元;经济适用住房4.74亿元;限价普通商品住房0.63亿元;城市棚户区5.41亿元;国有工矿棚户区0.36亿元;国有林区棚户区0.51亿元;国有垦区棚户区0.69亿元;国有重点煤矿棚户区1.43亿元。
市本级保障性住房建设完成投资6.73亿元。其中廉租住房1.09亿元;公共租赁住房1.85亿元;经济适用住房2.27亿元;城市棚户区1.52亿元。
2、保障性住房建设情况
1至12月份全市保障性住房新开工建面积144.37万平方米、19836套。其中廉租住房26.29万平方米、5333套;公共租赁住房16.26万平方米、2840套;经济适用住房36.06万平方米、3942套;限价普通商品住房1.35万平方米、150套;城市棚户区41.57万平方米、4277套。
市本级保障性住房新开工面积64.17万平方米、8321套。其中廉租住房8.64万平方米、1791套;公共租赁住房14.81万平方米、2564套;经济适用住房23.5万平方米、2382套;城市棚户区17.22万平方米、1584套。
四、土地供应面积减少,土地成交均价大幅上涨
2012年全市累计供应房地产用地面积182.80万平方米(去年285.18),同比下降36%;成交价格20.42亿元(去年10.16),同比增长101%,土地成交均价同比增长2倍多;其中供应保障性住房用地58.63万平方米;普通商品住房用地69.73万平方米,成交价格10.36亿元;供应商服用地126.83万平方米,成交价格10.06亿元。
市本级供应商品住房用地13.63万平方米,成交价格1.89亿元,供应商业用地35.50万平方米,成交价格5.91亿元。
五、房地产市场成交量明显下降。
1、商品房期房销售面积持续下滑,现房销售稳步大幅增长
2012年1至12月份商品房销(预)售情况1 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||
名称 |
商品房销 |
同比 |
其 |
现房 |
同比 |
占销售 |
期房 |
同比 |
占销售 |
|
|||||||||||||||||||||||
全市 |
69.05 |
-24% |
29.9 |
67% |
43% |
39.15 |
-46% |
57% |
|
||||||||||||||||||||||||
城区 |
45.67 |
-26% |
10.17 |
71% |
22% |
35.5 |
-37% |
78% |
|
||||||||||||||||||||||||
2012年1至12月份商品住宅预销售情况2 |
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
名称 |
商品
住宅 |
同比 |
销售 |
同比 |
其 |
现房 |
同比 |
现房 |
同比 |
期房 |
同比 |
期房 |
同比 |
|
|||||||||||||||||||
全市 |
63.88 |
-24% |
5422 |
-28% |
29.3 |
88% |
2518 |
75% |
34.58 |
-50% |
2904 |
-52% |
|
||||||||||||||||||||
城区 |
41.15 |
-28% |
3393 |
-32% |
10.06 |
129% |
788 |
156% |
31.08 |
-41% |
2605 |
-45% |
|
||||||||||||||||||||
由图表可知:全市商品房销售面积明显下降,其中期房销售面积下降幅度较大,现房销售反而大幅上涨,表明市场需求有所释放,市民在观望了一段时间后,受利率优惠、央行降息以及公积金政策调整的影响,开始付诸行动, 并以 “刚需”和改善型需求为主,现房购买力较强。 2012年1至12月份商品房空置情况 |
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
名称 |
商品房 |
同比 |
其 |
住宅 |
同比 |
商业 |
同比 |
其他 |
同比 |
|
|||||||||||||||||||||||
全市 |
42.33 |
128% |
30.43 |
78% |
11.77 |
7.2倍 |
0.13 |
4.4倍 |
|
||||||||||||||||||||||||
城区 |
5.93 |
0% |
5.92 |
5% |
0.01 |
-94% |
0 |
0% |
|
||||||||||||||||||||||||
2012年1至12月份商品住宅销售结构情况 |
|||||||||||||
单位:万平方米、套 |
|||||||||||||
全市商品住宅 |
住宅套型 |
销售 |
占总 |
销售 |
占总 |
其 |
市本级 |
销售 |
占总 |
销售 |
占总 |
||
销售 |
销售 |
销售 |
销售 |
||||||||||
63.88 |
5422 |
90mm2以下 |
4.92 |
8% |
653 |
12% |
41.15 |
3393 |
1.18 |
3% |
181 |
5% |
|
90至144m2 |
53.29 |
83% |
4459 |
82% |
35.89 |
87% |
2977 |
88% |
|||||
144m2以上 |
5.67 |
9% |
310 |
6% |
4.08 |
10% |
235 |
7% |
从商品房销售情况看,全市90-144m2的套型依然最为畅销,其次为90 m2以下的套型;市本级亦是90-144m2的套型最畅销,90 m2以下与144m2的套型销售比例不相上下。
2、存量住房交易量价齐跌
1至12月份全市存量房交易登记面积26.66万m2,同比下降30%。其中,存量房住宅16.31万m2,同比下降44%;存量房非住宅10.35万m2,同比增长11%。
市本级存量房交易登记面积18.31万m2,同比下降3%。其中,存量房住宅9.47万m2,同比下降21%;存量房非住宅8.84万m2,同比增长31%。
六、房地产市场价格总体平稳,逐步回归理性。
四季度全市商品住房预(销)售合同网签平均价格2702元/ m2,同比增长7.78%,比三季度环比增长5.8%。存量住宅平均交易价格2350元/ m2,同比增长12%,比三季度环比增长0.77%。商业用房平均销售价格3849元/平方米,与去年基本持平,与三季度不相上下。
市本级商品住房网签平均销售价格2916/ m2,同比增长4.89%,比三季度环比增长8%。存量房屋平均交易价格3220元/ m2,同比增长3.7%。商业用房平均销售价格12300元/ m2,同比增长8%。
2012年全市土地成交量同比下降36%,土地成交均价同比增长2倍多,地价上涨以及建安人工费用增加、小区整体提升等客观因素导致房价成本的上涨,但在国家和省房地产调控政策的制约下,我市住房平均价格涨幅得到有效控制,同比上涨为7.8%。与周边地市房价相比,结合我市经济增长水平看,处于合理运行区间。
二O一三年一月二十日
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