倒霉！凑不齐首付二手房买主违约 费用无法退回

近日，在济南打工的孔先生通过中介买房时就遇到了烦心事，由于出现意外情况没能凑齐首付，造成了违约，孔先生先前已交付的包括房屋评估费等在内的多项费用面临无法退回的境况。

凑不齐首付二手房买主违约 多项费用无法退回

2016年12月30日，在济南打工的孔先生通过位于华龙路的宝阳地产中介购买了一套二手房，签完合同后，孔先生除了交给房东5万元定金外，还向宝阳中介支付了30200元的房屋中介费、10000元的贷款服务费以及8000元房屋评估费。合同签约5后，孔先生得知自己的首付款中有一部分资金无法按时到位，首付款已经没法正常交付。事出突然，当天下午孔先生就联系宝阳地产的工作人员，并告知房屋没法购买的消息。

按照双方签订的合同，孔先生属于违约，其先前交给房东的50000元定金没法要回，交给宝阳地产的30200元中介服务费也没法要回。但10000元贷款服务该退回，8000元的房屋评估费也该退回。

“事情出来之后，中介一开始说所有费用一分钱都不能退，后来经过多次协商，起初他们答应退给我10000的贷款服务费，后来又说只能退给我3000元的房屋评估费。”孔先生气愤地告诉记者。

16日下午，记者跟随孔先生来到了位于华龙路的宝阳地产中介，一名姓刘的经理给记者解释到：“房屋买卖合同已经签订，这个合同就已经生效，因为贷款服务费没有产生，我们可以退回，至于8000多的房屋测量评估费，我们当天就联系了房屋评估公司，针对这个费用，我们没法退回，现在店长还有区域经理申请，我们本着友善的解决态度，然后答应给孔先生退回3000元房屋测量评估费”。

针对房屋评估是否出具相关报告，双方说法不一。孔先生说：“我上午签订了合同，下午因为政策性和个人问题就跟店里通知说买不了了，这个评估根本不会这么快出”。而宝阳房产一名姓刘的负责人说：“这个评估已经做了，评估报告是交给银行的，银行做贷款用”。

至于房屋评估报告什么时间交给的银行，交到了哪个银行，宝阳地产刘姓负责人表示其并不知情，“我让具体负责这个事情的工作人员给你核实一下，然后给你回复”。

截止到记者发稿时，并没有收到宝阳地产任何工作人员的回复。

行业收费没有标准 律师表示应该出具费用发票

房屋评估报告到底出没出，到目前都没有一个明确的答复，双方各执一词。一位国内知名房屋中介的工作人员表示，“这个房屋评估费国家没有明确的收费标准，我们有时候不收，有时候会象征性地收取500块钱的费用。”

记者针对此事采访了山东平正大律师事务所的赵金一律师，赵律师表示，“从目前孔先生的情况来看，虽然是他单方面违约，定金和中介费无法退回，但矛盾的焦点在8000元的房屋评估费到底产生没产生，按照法律，如果8000元的房屋评估产生，宝阳地产应该给孔先生出具相关的证明。”

宝阳中介服务纠纷不断 曾被投诉“忽悠”老人

记者通过查询资料了解到，像孔先生这样的事件在济南宝阳地产咨询有限公司(简称“宝阳地产”)曾发生过多起。2016年，宝阳地产与66岁老人签订购房协议后，被其家属投诉是中介“忽悠”老人。

“首先，66岁的普通退休老人不可能有贷款、还款能力，中介人员仍在协议中勾选‘贷款买房’一项，标注首付20万元、贷款40万元。”家属杜先生认为，在对方了解其母亲的实际情况下仍这样做，属于欺瞒消费者。

“其中提到的中介佣金2.6万元，在我母亲问起时，对方说其实不用交，但实际上自协议签订起，对方已经开始按照每天3%的利息在计算了。”杜先生告诉记者，合同中将5000元诚意金称为“定金”而非“订金”，在双方并未商议条款的情况下有强买强卖之嫌。目前工商部门已经介入协调，但宝阳地产方面拒不配合，此事仍未进行协商。

据悉，济南宝阳房地产咨询有限公司成立于2006年，是一家专业从事二手房销售为主营业务的房地产三级服务商。目前有8家直营旗舰店，在职员工100余人。