北京楼市爆棚 未来价值风口在哪里

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看看王健林、著名投资人罗杰斯怎么说！

最近，中国最火的莫过于楼市，以北京为例，北京新房单价五环内价格突破5万＋，二手房突破3万＋。上半年，北京土地供应的严重不足，造成了僧多粥少的局面。根据亚豪机构的统计，9月，作为金九银十的开端，预计入市的新盘项目仅仅只有30个，抛去商住与别墅，普通住宅仅有十余个项目。按照这样的情况推演，未来在北京房子将越来越。

北京市内土地价格造成楼盘逐级升级，刚需变改善，改善升豪宅，豪宅再升顶豪，北京刚需被溢出六环外。而五环内的刚需楼盘在500万以下的房源不足1000套。刚需需求转商住，其中还有投资者。如此一来，北京高成本购房下，价值增长点即将达到上限，那么究竟北京未来价值点风口在哪里？

近日，国际著名投资人、首富王健林纷纷力挺中国旅游业，他们怎么说？

国际著名投资人吉姆▪罗杰斯，看好中国旅游业

吉姆·罗杰斯，这个名字投资界或金融界的朋友可能很熟悉，但很多人对其知之甚少。吉姆·罗杰斯，就是制造1998年亚洲金融危机的始作俑者——索罗斯合伙人。

1970年罗杰斯与索罗斯创办了量子基金，1980年罗杰斯从量子基金推出开始独立投资。

在接受《巴伦》杂志采访时，罗杰斯表示：“当代最大成长领域就是中国的旅游业，因为中国人之前几十年都很难去旅游，但现在他们很容易就可以拿到护照，而且有钱带在身上去花。有多达14亿中国人想要去领略自己的国家和外面的世界。”

王健林在论坛上谈到“文旅时代旅游是最好的投资”

在一次国际投资论坛上，王健林在演讲中提到“未来，旅游是最好的投资”。他从几个方面例证：

第一，旅游投资是国家的产业方向

他说，现在中国已经到了“工业化”和“城镇化”中后期，虽然还不能说是没有了可投资的地方，但是总而言之，能获得高收益的，好的投资产业和地区越来越少，相当一部分投资其实还投在传统产业中，那么，这种情况下投资究竟该往哪儿走？旅游是最好的投资方向之一，符合国家产业方向。

举例来说，中国人均收入是美国的六分之一，但中国人的旅游支出只是美国的十五分之一，欧洲的二十分之一。今年上半年，旅游投资同比去年上半年增长30％。而这其中绝大部分是民间投资。

第二，旅游是最长寿的投资

投资的行业很多，很多行业投资的时候很好，过了几年如果研发和更新换代跟不上，可能会跟不上。但旅游却是一个长寿投资。

举例来说，一个是600多年前，明朝皇帝北修故宫，南修武当山。600年来人气依然旺盛。另一个则是30多年前修建的九寨沟，环境很美，修建了酒店和机场，现在客流异常火爆。

第三，旅游是最能发财的投资

为了证明这个观点，他列举了个例子。澳大利亚的黄金海岸，十多年前发现这里的价值后，就有人投资开发了。后来慢慢形成一个因旅游而起的城市。2015年黄金海岸的过夜人数2160万，人均8.3夜。稳居十年来“世界十大旅游目的地”，并带火了一个州。

北京度假投资风口在哪里？

2014年以来，北京密云古北水镇占据着北京度假的搜索热词。开业两年来，古北水镇每年接待200万人次，每天接待10000—50000人次，那么为什么古北水镇如此火爆？其价值又体现在哪里？

1、 乌镇复制版古北水镇，品牌明星效应凸显

很多人没有去过乌镇，但都知道乌镇这个名字。乌镇是有着1300年历史的南方水镇，在开发之前，每年也就有3万人左右的客流量。经过十几年的发展，在创始人陈向宏带领下，如今已经成为与达沃斯相媲美的国际旅游小镇，更成为2015年世界互联网大会的举办地，并成为永久举办地。如今，乌镇每年接待700万人次以上，2016年上半年，乌镇接待477万人次，同比增长23.38%。上半年实现营业收入7.04亿。

古北水镇作为乌镇的明星复制000年历史。2014年开业至今，每年接待200万人次，上半年接待游客93万人次，实现营业超过3亿。在乌镇品牌效应下，古北水镇的南方水乡与司马台长城的独特景观，使其成为北京短时度假的热点区域。

2、 收入的提高，促进度假需求提升

随着人们收入的提高，根据国际经验，一个国家的人均收入超过1000美元，旅游需求将急剧膨胀。人均达到2000美元将基本形成对休闲多样化需求和多样化选择。人均达到3000美元，度假需求将会普遍诞生。

2015年，中国人均GDP已达8016美元，北上广深四个一线城市均超1.5万美元，最高的深圳达到了2.4万美元。

旅游，已经成为越来越多家庭休闲娱乐的必选项，北京、上海的很多白领，每年都会拿出收入10%-20%作为固定的旅游支出。

以北京为例，北京每年接待近1亿人次游客，其中北京八达岭、故宫成为人们游玩的主要景点。而真正属于北京人的度假却由于庞大客流而受到抑制。

北京白领阶层的短时度假，则更希望能有一个真正放松下来待两天的地方。而目前北京、故宫等景点则大多属于一日游观光。一面是旺盛需求，一面是无处可去，北京真正的度假在哪里？

3、 7天24游玩，满足不同人群不同年龄主题度假

度假区与旅游区的区别在于，一是规模，度假区景观规模较大，一天逛不完，因此有了过夜的需求；二是景观之外的配套，除了看景赏花观河，更要有相应的配套，与景观特色结合，能够让人停下来，细细品味。

古北水镇（司马台长城）国际旅游度假区内拥有43万平方米精美的明清及民国风格的山地合院建筑，包含2个五星标准大酒店、6个小型精品酒店、400余间民宿、餐厅及商铺，10多个文化展示体验区及完善的配套服务设施。

游客不仅可以登长城、游水镇，更可以在这里体验不同的民俗乐趣。春天踏青、夏季乘乌篷、秋季过中秋，冬季过圣诞，更可以过最有北京味的大年。在这里，一年四季都可以游玩。此外这里还有永顺染坊、英华书院、震远镖局等历史特色。北中国最大的童玩馆就在这里，让孩子可以在长城脚下体验梦幻童话王国。

在古北水镇，一年四季，可满足全年龄全时度假。

4、 日进斗金的租金收益，酒店每日爆满

目前，古北水镇每年200万游客反复游玩。每天接待近一万人。而水镇内的酒店986间，酒店规划上限1500间，庞大的人流与有限的酒店之间，出现巨大的空白。意味着将有9成的游客无法在这里留宿。

古北水镇旁边的龙湖长城源著，作为度假资产，每晚的价格在千元以上，每月的租金收入比工资还高。堪称是源源不断，永不停歇的印钞机，这就是龙湖长城源著作为度假投资的重要点。

一年前，这还是不成文的预期，而在今天，随着龙湖长城源著一期交付，一期业主与拜登酒店签订的托管合同，已经实现比预期还要高的盈利现实。

首付20万起，你买得起的度假资产

低成本、高收益，二期二组团［壹号叠院］首发

在北京市内五环房地产市场单价突破5万＋的时代，北京500万以下的房子不足1000套，而且商品新品供应严重下滑。二手房市场异常火爆。就连刚刚并入北京区的北三线，单价也突破了3万＋。如此看来，手里的20万，已经无法在北京置业了。

而龙湖长城源著从其看盘开始，就占据了资源与独特优势，但价值却是平民化，首付20万起，就能拥有。二期一组团提前售罄之时，二组团应市加推，同样是首付20万加，单价2万左右。

用龙湖地产长城源著营销负责人的话讲，这个项目不做高端豪宅，因为看中的是这里的长期价值与可持续发展，而不是简单的将房子买完了事，要为客户创造长期价值。

也许，这才是其长期热销的真正原因吧！

电话：400-898-4007

地址：密云区京承高速司马台长城出口向北2公里(古北水镇内)